المصدر / غربة نيوز

"فلوس الخليج بتصب عندنا!".. أسعار عقارات القاهرة الجديدة والشيخ زايد بعد تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر الجديد

يؤكد سوق العقارات المصري موقعه كأبرز وجهة للاستثمار في المنطقة، بعدما كشفت شركة نايت فرانك مصر للاستشارات العقارية عن أرقام ضخمة، تُشير إلى تدفق مرتقب لـ1.4 مليار دولار من رؤوس الأموال الخاصة العالمية نحو العقارات السكنية المصرية، هذا التدفق الهائل، المدعوم بارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر خاصةً من صناديق الثروة السيادية الخليجية، يعزز مكانة مصر التي باتت تملك عقود إنشاءات بقيمة 120 مليار دولار، ونستعرض في هذا التقرير عبر غربة نيوز تحليلا شاملا لتقرير الوجهة مصر 2025، لنرى كيف تتشكل خريطة سوق العقارات المصري الجديدة، وأين تكمن الفرص الذهبية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والساحل الشمالي.

"نايت فرانك" تكشف: 1.4 مليار دولار تتدفق إلى العقارات السكنية في مصر.. هل انتهى عصر التراجع؟

شهد سوق العقارات المصري قفزة نوعية غير مسبوقة، مدعومة بتدفقات ضخمة من رؤوس الأموال الخاصة العالمية والاستثمارات الخليجية، فوفقا لتقرير الوجهة مصر 2025 الصادر عن شركة نايت فرانك مصر للاستشارات العقارية، من المتوقع ضخ 1.4 مليار دولار في العقارات السكنية المصرية، ما يؤكد تحول مصر إلى قوة إقليمية في التطوير العقاري، هذا الزخم يأتي في ظل استمرار تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، خاصة من صناديق الثروة السيادية الخليجية، والتي ساهمت في مشروعات عملاقة مثل صفقة الساحل الشمالي بتمويل 35 مليار دولار.

الاستثمار الأجنبي المباشر: مصر وجهة المليارات

يؤكد تقرير نايت فرانك أن اقتصاد مصر يسير بخطوات ثابتة نحو الريادة الإقليمية، مدعوما بمشاريع إنشائية ضخمة:

• 120 مليار دولار: قيمة عقود الإنشاءات الحالية في مصر.

• 565.5 مليار دولار: قيمة المشروعات المستقبلية قيد التخطيط والتطوير.

• عوامل الجذب الرئيسية: تسارع تدفقات الاستثمار الأجنبي، والصفقة الأخيرة بتمويل صندوق أبوظبي للتنمية، وازدياد عدد السياح 15.8 مليون سائح العام الماضي

سوق العقارات السكنية: الأسعار ترتفع والعرض يتوسع

يظهر استطلاع نايت فرانك اهتماما عالميا غير مسبوق بالوحدات السكنية في القاهرة الكبرى، حيث تستهدف رؤوس الأموال الخاصة ضخ حوالي 1.4 مليار دولار في هذا القطاع.

أبرز مؤشرات السوق السكني (2025):

• المعروض المتزايد: يوجد حاليا 244 ألف وحدة سكنية معروضة للبيع ضمن 155 مشروعا.

• ارتفاع متوقع في التسليم: تتوقع نايت فرانك تسليم 30.8 ألف وحدة في عام 2025، بزيادة 29% عن عام 2024.

• قفزات سعرية: شهدت أسعار المنازل في الشيخ زايد ارتفاعا بنسبة 24.7%، لتصل إلى 1964 دولارا للمتر المربع منذ يناير 2024.

• أعلى الأسعار: سجلت مناطق زايد الجديدة والقاهرة الجديدة أعلى متوسطات أسعار للمتر المربع 102 ألف جنيه و85.1 ألف جنيه على التوالي.

تسهيلات التمويل تشعل الطلب:

ساهمت شروط التمويل الميسرة في زيادة نشاط سوق العقارات، حيث:

• يبلغ متوسط الدفعة المقدمة 7.2% فقط.

• ارتفعت فترات التقسيط إلى 8.5 سنة.

تفضيلات المستثمرين: الساحل يتصدر اهتمامات الخليج

يعد القطاع السكني هو الأكثر استهدافا للمستثمرين ذوي الثروات العالية في السعودية والإمارات بنسبة 61%، والوجهات العقارية الأكثر جذبا في مصر هي:

• العاصمة الإدارية الجديدة: الأكثر جذبا للمستثمرين الخليجيين.

• الساحل الشمالي: (28%) - عامل الجذب الرئيسي هو "توفر العقارات الساحلية".

• وسط القاهرة: (26%).

لماذا يفضلون العقارات الساحلية؟

51% من المشاركين يخططون لاستخدام العقارات كمنازل ثانية أو منازل للعطلات، ومن المتوقع أن يحقق سوق منازل العطلات في مصر إيرادات بقيمة 1.09 مليار دولار بحلول نهاية عام 2025.

سوق المكاتب الإدارية: القاهرة مركز إقليمي للأعمال

• يشهد سوق المكاتب الإدارية في القاهرة توسعا كبيرا، مما يعكس جاذبية مصر كـمركز إقليمي للأعمال:

• زيادة المعروض: من المتوقع أن يرتفع المعروض من المكاتب بنسبة 82% بحلول عام 2030 (إضافة 818 ألف متر مربع).

• القاهرة الجديدة تتصدر: تستحوذ على 1.33 مليون متر مربع من إجمالي المعروض الحالي والمستقبلي.

• متوسطات الأسعار: بلغ متوسط سعر البيع في القاهرة الجديدة 274 ألف جنيه للمتر المربع، بينما وصل في منطقة الشيخ زايد إلى 229 ألف جنيه للمتر المربع.